【2025年版】新宿区で民泊（住宅宿泊事業）を始めるには？必要手続き・注意点を行政書士が徹底解説｜中央行政書士事務所（渋谷区）
admin近年、新宿区で 民泊（住宅宿泊事業） を始めたいという相談が急増しています。
大久保・北新宿・高田馬場エリアを中心に、外国人観光客が増え続けており、
「空き物件を民泊で活用したい」というニーズが高まっているためです。
しかし、
新宿区は都内でも特に規制が厳しい地域のひとつ。
届出の不備や用途地域のミスにより、事業開始できないケースも少なくありません。
本記事では、渋谷区の中央行政書士事務所が、
新宿区で民泊を始めるために必要な手続きと注意点 をわかりやすく解説します。
■ 新宿区で民泊を行うために必要な手続き（全体像）
民泊を始めるには、
① 住宅宿泊事業の届出（民泊届）
が必須です。
また場合によっては、
② 旅館業許可（簡易宿所）
を選択した方がよいケースもあります。
▼ 民泊（住宅宿泊事業）と旅館業の違い（超重要）
| 項目 | 住宅宿泊事業（民泊） | 旅館業（簡易宿所） |
|---|---|---|
| 最大営業日数 | 年180日まで | 制限なし |
| 届出先 | 都庁 | 保健所（新宿区） |
| 手続き難易度 | やや簡単 | やや複雑 |
| 監督 | 区の指導あり | 区の立入検査あり |
新宿区では
民泊180日制限がネックとなり、旅館業を選ぶ方も多いのが特徴 です。
■ 新宿区で民泊届出をするための要件
新宿区は「住宅宿泊事業（民泊）」について、
条例で独自の制限が加わっている地域があるため注意が必要です。
① 用途地域の確認（絶対に必要）
民泊は以下の地域で実施可能です：
- 第一種住居地域
- 第二種住居地域
- 準住居地域
- 近隣商業地域
- 商業地域
ただし、
学校・保育園などから一定距離内では“住居専用地域は不可”
という除外規定があります。
特に新宿区は学校が多く、該当するケースが多いです。
② 180日ルール（民泊の限界）
住宅宿泊事業＝年間180日まで。
これを超える営業は旅館業許可が必要です。
Airbnbなどでフル稼働させたいなら、
民泊ではなく 簡易宿所許可 が向いています。
■ 新宿区での民泊届出に必要な書類
東京都の住宅宿泊事業届出システムに提出します。
必要資料は次のとおり
◎ 法人でも個人でも必要な主な書類
- 建物の図面（間取図・求積図）
- 玄関・窓などの写真
- 住宅の登記事項証明書
- 賃貸の場合：管理会社・所有者の承諾書
- 消防設備の確認資料（※消防法の要件あり）
- 近隣説明の記録
特に 近隣説明はトラブルが多い部分 です。
新宿区はマンション住民の反対で止まることもあります。
■ 民泊の届出後に必要なもの（新宿区はここが厳しい）
① 宿泊者名簿の作成・保管
旅館業より厳しいチェックが入ることがあります。
② ゴミ処理体制
新宿区は特に「ゴミ出しルールの徹底」を強調しています。
③ 掲示義務・標識の設置
届出番号・運営者情報を必ず掲示。
④ 防火設備の整備
マンションの場合、管理組合から厳しい制限が入ることも。
■ 実務でよくあるつまずくポイント（特に新宿区）
❌【１】管理規約がNG
マンション管理規約で
「宿泊目的の使用禁止」
と記載されていると届出できません。
❌【２】近隣説明でクレーム
新宿区は非常に人口密度が高く、民泊への抵抗感も強め。
説明資料を行政書士が用意することで成功率が上がります。
❌【３】消防設備の追加が必要
特に古い雑居ビルは追加費用が高額に。
❌【４】用途地域の誤り
これが最も多いです。
不動産会社の説明が誤っていることも珍しくありません。
■ 新宿区で民泊を考えている方へ｜行政書士に依頼するメリット
新宿区の民泊は、
「簡単そうに見えて実はすごく難しい」
のが特徴です。
行政書士に依頼するメリット
- 用途地域・条例・規制の事前チェック
- 近隣説明の代行
- 必要資料の作成
- 消防法対応のアドバイス
- 図面作成（Jw-cad対応）
- 行政とのやり取りを全面代行
特に 新宿区は審査が厳しいため、開業前に専門相談を必ずおすすめします。
まとめ｜新宿区での民泊は「規制」を知らないと失敗します
新宿区は民泊のニーズが高い一方、
住民トラブル・地域リスクも多いため、
届出の難易度は都内でもトップクラスです。
しかし、
準備さえ整えれば民泊運営は非常に収益性が高いビジネスです。
新宿区での民泊を検討されている方は、
ぜひ一度専門家にご相談ください。
渋谷区の中央行政書士事務所｜民泊届出の実績あり
当事務所では以下の手続きに対応しております：
- 新宿区の住宅宿泊事業（民泊）届出
- 旅館業（簡易宿所）許可
- 消防法令適合通知の取得サポート
- 図面作成（平面図・求積図）
- 管理規約の確認・近隣説明
- Airbnb掲載のための必要資料作成
新宿区の実績も増えてきており、
北新宿・西新宿・高田馬場などの物件にも対応可能です。
📞お電話：070-41554-5248
✉メール：t.okamura2024@gmail.com
